Kako je Trnovo prestiglo Banjaluku po cijeni kvadrata nekretnina

23.06.2025 19:02

Prema najnovijim podacima Republičkog zavoda za statistiku, opština Trnovo izbila je na prvo mjesto po prosječnoj cijeni kvadrata novih stanova u Republici Srpskoj.

U prvom kvartalu ove godine kvadrat stana u ovoj opštini koštao je u prosjeku 4.259 KM.

Na drugom mjestu nalazi se Banjaluka sa cijenom od 3.720 KM, dok je Trebinje zauzelo treće mjesto sa 3.646 KM po kvadratu.

Ovi podaci ukazuju na konstantan rast cijena nekretnina, posebno u atraktivnim i infrastrukturno razvijenim krajevima Republike Srpske. Prosječna cijena kvadrata prodatih novih stanova u čitavoj RS u prvom kvartalu iznosila je 3.078 KM.

Miroslav Bjelica, načelnik opštine Trnovo, rekao je za "Nezavisne novine" da su visoke cijene rezultat ekspanzije gradnje na Jahorini.

"Olimpijski centar je napravio posjed koji se nalazi na našem dijelu, i tu je krenula ozbiljna ekspanzija gradnje", rekao je Bjelica, dodavši da se trenutno gradi manjim intenzitetom, ali da gradnja i dalje traje.

"Cijene se trenutno kreću oko 2.500 evra po kvadratu. Ekspanzijom gradnje na Jahorini, ali i razvojem Olimpijskog centra, budžet opštine uvećan je čak četiri do pet puta", kazao je Bjelica.

Dragan Gruban, izvršni direktor Agencije za nekretnine "Agent Enex" Prijedor, smatra da ovakve cijene nisu iznenađenje s obzirom na poziciju Trnova i blizinu Jahorine.

"Jahorina je raspoređena između opština Pale i Trnovo, a upravo izgradnja apartmanskog smještaja značajno je podigla cijene", kaže Gruban.

Dodaje da nije došlo do značajnog skoka cijena građevinskog materijala, već da su visoke cijene rezultat povećane potražnje.

"Ljudi jednostavno žele da kupuju nekretnine na toj lokaciji", pojasnio je Gruban.

Govoreći o situaciji u Prijedoru, Gruban kaže da se investitori pojavljuju svakog mjeseca i, kako kaže, u ovom gradu je ekspanzija gradnje.

"Cijena od 3.000 KM po kvadratu za novu gradnju postala je ustaljena i ne očekujem da će se u skorije vrijeme značajno mijenjati", rekao je Gruban i dodao da je realnije očekivati dalji rast cijena.

Upozorava da bi poskupljenje naftnih derivata i povećanje troškova transporta moglo dodatno pogurati cijene naviše.

"Trenutno je prodaja stabilna, ali s obzirom na trendove, očekujem postepeno poskupljenje", zaključio je Gruban.

Da su cijene stanova i dalje visoke potvrđuje i Barbara Popović iz Agencije za nekretnine "Fakom" iz Banjaluke.

"Cijene variraju zavisno od lokacije, strogi centar ide preko 5.000 KM po kvadratu, Nova varoš oko 4.600 KM, dok je u naseljima Lazarevo i Ada cijena oko 3.500 KM", rekla je Popovićeva i dodala da kada je riječ o korekcijama, spuštanja cijena prema dolje neće biti.

"Sve dok postoji potražnja, cijene neće padati. Najčešći kupci su bračni parovi koji rješavaju svoje stambeno pitanje, ali značajan dio čine i kupci iz inostranstva, kao i oni koji stanove kupuju kao oblik investiranja", ističe Popovićeva.

Dragan Milanović, direktor Agencije "Remax" Banjaluka, kazao je ranije za "Nezavisne novine" da je potražnja u Banjaluci i dalje dobra, a da je prodaja razlog zbog čega se i gradi.

"Trenutno je najjeftiniji kvadrat 2.800 KM u Šargovcu, u Lazarevu je od 3.000 do 3.500 KM, u Adi od 3.000 do 3.300 KM, a u centru grada do 6.000 KM", kaže Milanović za "Nezavisne novine".

(Nezavisne)